Attraktive Kapitalanlage - modernisiert, vermietet mit Entwicklungspotenzial.

Eckdaten.

Beschreibung.

Dieses ca. 1965 massiv erbaute 4-Parteienhaus in Erkelenz bietet auf rund 260 m² Wohnfläche insgesamt 4 Wohneinheiten mit jeweils 65 m² Wohnfläche (3 Zimmerwohnung) - Flur, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauschrank und Balkon, Wohnzimmer und Tageslichtbad. Das Haus ist kontinuierlich modernisiert und instand gehalten worden, erstreckt sich über zwei Volletagen, Dachboden, Kellergeschoss und steht auf einem ca. 425 m² großen Grundstück. Die letzte Modernisierung erfolgte 2024. Die Ausstattung entspricht dem standart und umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und PVC. Der modernisierte Keller bietet zusätzlichen Stauraum, Waschraum und Zugang zum hinteren Außenbereich. Auch der kleine Garten ergänzt das Angebot und schafft Freiraum im Außenbereich. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Immobilie ist vollständig vermietet, kein Mietausfall oder Rückstände. Der neue Energieausweis ist in Bearbeitung. Weitere Unterlagen sowie Bilder und Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Lage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erkelenz im westlichen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, eine solide wirtschaftliche Entwicklung sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbaner Versorgung und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Erkelenzer Innenstadt zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Hermann-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe des Objekts und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu umliegenden Orten. Der Bahnhof Erkelenz bietet zudem regelmäßige Regional- und Bahnverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Aachen, Düsseldorf und Köln. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die gute Autobahnanbindung. Die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Erkelenz optimal mit den umliegenden Wirtschaftszentren der Region. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Verschiedene Vereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und attraktiver Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Ausstattung.

- Grundstücksgröße ca. 425 m² - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Ausbaureserve Dachboden für ein- oder zwei Apartments - Gesamtwohnfläche ca. 260 m² - Wohnungsgrößen jeweils ca. 65 m² - Baujahr ca. 1965 - Voll unterkellert - kein Leerstand - keine Rückstände - Balkone an den Wohnungen - Gemeinschaftsgarten - perfekte Grundrissgestaltung - Tageslichtbäder - Energieklasse D - gepflegter Außenbereich - gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen - solide Massivbauweise - Kunststofffenster/ Rollläden - neue Balkonbrüstungen - modernisierte Bodenbeläge - bodengleiche Duschen in den Badezimmern - modernisierte Elektroverteilung Durchgeführte Modernisierungen 1. Elektro / Technik - Erneuerung der Zählerschränke - Einbau moderner Sicherungen - separate Steckdosen je Kellerraum - teilweise Erneuerung von Leitungen 2. Badezimmer - Entfernung alter Badewannen - Einbau moderner bodengleicher Duschen - modernisierung der Sanitärbereiche - neue Fliesenarbeiten 3. Innenausbau - Verlegung neuer PVC-Bodenbeläge - Renovierung von Wand- und Bodenflächen - teilweise Modernisierung der Wohnräume 4. Außenbereich / Fassade - neue Balkonbrüstungen - Neugestaltung des Außenbereichs - Aufwertung des Gemeinschaftsgartens 5. Gebäudeerhaltung - Maßnahmen zum Feuchtigkeitsschutz - laufende Instandhaltung der Gebäudesubstanz - Kernmodernisierungen bereits durchgeführt

Sonstiges.

Nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular wird von uns bearbeitet.

Energieausweis.