Attraktives Grundstück mit Bestand 1920/1980 und Wohnraumpotenzial.

Eckdaten.

Beschreibung.

Eine Immobilie – zahlreiche Möglichkeiten – eine interessante Investitionschance! Diese vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Korschenbroich-Glehn bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern attraktive Möglichkeiten. Auf einem ca. 1.263 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit: 155,60 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten 435,15 m² Gewerbefläche mit ehemaliger Gastronomie 56,40 m² zusätzlicher Nutzfläche 590,75 m² Wohn- und Gewerbefläche insgesamt Zum Objekt gehört ein zusätzlicher Bauplatz. Planungsunterlagen, Architektenleistungen und Gutachten für eine mögliche Erweiterung um weitere Wohneinheiten sind bereits vorhanden. Die ehemalige Gastronomie verfügt über Sanitäranlagen, Bürobereich, Kühlhaus sowie ein separates Kegelzimmer mit Kegelbahn (aktuell ausgebaut). Eine Terrasse, potenzielle Biergartenfläche, Garagen und Stellplätze ergänzen das Angebot. Ob Kapitalanlage, Wohnungsbau, Gastronomie, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven und interessantes Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist Teilunterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung. Eine spannende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die Bestand und Zukunftspotenzial miteinander verbinden möchten. Weitere Bilder, Planungsunterlagen und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Flächenangaben basieren auf einer pauschalierten Flächenberechnung vom 19.05.2021. Die bauliche Realisierbarkeit möglicher Erweiterungen ist behördlich abzustimmen.

Lage.

Glehn liegt im Rheinland, zwischen Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach. Bis zum Jahre 1975 eine selbstständige Gemeinde, gehört Glehn jetzt zur Stadt Korschenbroich. Dank der ruhigen, ländlichen, Lage und der guten verkehrstechnischen Anbindungen ist Glehn ein gerne gewählter Wohnort. Buslinien verbinden den Ort direkt mit den Städten Neuss/Düsseldorf und Mönchengladbach/Rheydt. Die Autobahnen A46 (Auffahrt Kapellen) und A57 (Auffahrt Büttgen) sind schnell erreichbar und sorgen für deutschlandweite Verbindungen. Der internationale Flughafen Düsseldorf in 25 Kilometer Entfernung und der Regionalflughafen Mönchengladbach mit Zehn Kilometern liegen in unmittelbarer Nähe und schaffen so Verbindungen in die ganze Welt. Ein breit gefächertes Angebot des örtlichen Einzelhandels, Dienstleistungsgewerbes und Handwerks deckt nahezu jeden Bedarf des täglichen Lebens ab. Der Einzelhandel konzentriert sich auf den Ortskern im Bereich Hauptstraße und Bachstraße, sowie obere Bachstraße Adam-Titz-Straße. Ein Teil der Glehner Unternehmen schloss sich im Jahre 1988 zum Werbekreis „Glehn Aktiv“ zusammen und sorgt seitdem mit seinem, im zwei Jahresrhythmus stattfindenden großen Straßenfest für viel Aufmerksamkeit über die Stadtgrenzen Korschenbroichs hinaus.

Ausstattung.

Folgende Aufteilungen und Ausstattungsmerkmale sind vorhanden: - Baujahr Haupthaus 1920 / Anbau 1980 - Gaszentralheizung - Energieausweise vorhanden - Außenstellplätze - Außenbereich Terrasse für Biergarten - Teilunterkellert - Gewerbefläche 435,15 m² - Gastronomische Infrastruktur vorhanden - Kegelzimmer mit Kegelbahn (ausgebaut) - derzeitige Wohnfläche 155,60 m² - Grundstücksfläche mit Baupotenzial 1.263 m² Die Gastronomiefläche befindet sich im gesamten Erdgeschoss. Die Wohnfläche erstreckt sich hauptsächlich über den Anbau. Da die Gestaltung individuell nach Bedürfnisse angepasst werden kann, sind hier die grundliegenden Voraussetzungen gegeben. Für detaillierte Auskünfte, bereits ausgefertigte Pläne für ein Mehrfamilienhaus samt Unterlagen nehmen Sie gerne Kontakt auf und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin für eine ausführliche Beratung. ES LIEGEN 3 ENERGIEAUSWEISE VOR Heizungsart & Befeuerung Zentralheizung, Erdgas Energieausweis Bedarfsorientiert: Energiebedarf Gastronomie 414 ,1 kWh/ (m²a) Energiebedarf Wohnhaus I 237,7 kWh / (m²a) / G Energiebedarf Wohnhaus II 184,2 kWh / (m²a) / F Energieausweis Baujahr ca. 1920/1980 Energieausweis gültig bis zum 05.07.2030 / 07.07.2030 Bei Besichtigung werden die Energieausweise vorgelegt.

Energieausweis.