Exklusives Wohnen mit Poolbereich - Ein Haus der besonderen Art.

Eckdaten.

Beschreibung.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige technische Ausstattung und ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept. Mit der Energieeffizienzklasse B, moderner Haustechnik und einem durchdachten Raumkonzept bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für gehobene Wohnansprüche mit besonderer Ausstattung. Auf drei Ebenen und ca. 463,82 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein besonderes Wohnambiente, das Großzügigkeit, Privatsphäre und moderne Technik miteinander verbindet. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 205,94 m². Bereits das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem offenen Wintergarten. Die Galerie mit lichtdurchlässigem Glasdach eröffnet einen besonderen Blickbezug in den Wohnbereich und unterstreicht die außergewöhnliche Architektur des Hauses. Zwei gasbetriebene Design-Kamine mit Heizfunktion und faszinierenden Lichteffekten setzen zusätzliche Akzente – einer im Wohnzimmer, ein weiterer im Galeriebereich des Obergeschosses. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit großzügigem Elternschlafzimmer, separater Ankleide, Master-Badezimmer, separates WC sowie zusätzliche Fläche zum Arbeiten und Entspannen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Ein großzügiger, hochwertig ausgestatteter Innenpool mit Wasserfall, Gegenstromanlage, stimmungsvollen Lichteffekten und automatischer Steuerung schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Darüber hinaus ermöglicht ein separater Eingang im Untergeschoss die Nutzung als eigenständiger Wohnbereich – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein schallisoliertes Musikzimmer mit Blick zum Indoorpool ergänzt die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch überzeugt das Haus mit einer umfangreichen Ausstattung: kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Smart-Home-System, digital programmierbare Bedienelemente, elektrische Rollläden, Alarmanlage sowie ein durchdachtes Lichtkonzept im Innen- und Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit pflegeleicht angelegtem Garten, ein ansprechend gestalteter Vorgarten, Garage und zusätzliche Stellplätze runden dieses besondere Immobilienangebot ab. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Weitere Bilder sowie Grundrisse sind auf Anfrage im ausführlichen Exposé enthalten.

Lage.

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Kaarst, die für ihre gute Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Kaarst liegt im Rhein-Kreis Neuss und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Metropolregion Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die ideal für Familien und Paare ist. Hier finden Sie eine angenehme Nachbarschaft mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die grüne Umgebung und die Nähe zu Parks und Spielplätzen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Infrastruktur in Kaarst ist gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sorgt für eine lebendige Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen gibt, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Schulen und eine sichere Umgebung für Kinder. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Haltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass Sie bequem in die Kaarster Innenstadt oder in benachbarte Städte gelangen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen, wie die A57 und A52, schnell erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert. Insgesamt bietet die Immobilie in Kaarst eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur legen.

Ausstattung.

IHR WOHN(T)RAUM: - Baujahr 2017 - Massive Bauweise - Energieeffizienzklasse B - Ca. 205,94 m² Wohnfläche - Ca. 463,82 m² Wohn- und Nutzfläche - 3 Wohnebenen - Mehrgenerationenwohnen möglich - Separater Eingang im Untergeschoss - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Besondere helle Bauweise - Galerie mit lichtdurchlässigem Glasdach - 2 gasbetriebene Kamine mit Heizfunktion und Lichteffekten - Hochwertige Einbauküche mit 100-°C-Wasserhahn - Großzügiger Innenpool mit Wasserfall und Gegenstromanlage - Musikzimmer mit Schallschutz und Blick zum Poolbereich - Fußbodenheizung und Klimaanlage - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Mechanische Be- und Entlüftung im Untergeschoss - Smart-Home-System und digitale Steuerung - Elektrische Rollläden und Alarmanlage - Wäscheabwurf - Umfangreiche Haus- und Heiztechnik - Hochwertiges Lichtkonzept innen und außen - Hochwertige Einbauschränke nach Maaß - Terrasse und pflegeleichter Garten - Garage und zusätzliche Stellplätze - uvm.

Sonstiges.

Nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular wird von uns bearbeitet.

Energieausweis.