Gewerbegrundstück mit ca. 3.694 m² in Wachtendonk-Wankum.

Eckdaten.

Beschreibung.

Zum Verkauf steht ein ca. 3.694 m² großes Gewerbegrundstück in Wachtendonk-Wankum. Die großzügige Grundstücksfläche bietet gewerblichen Eigennutzern, Unternehmen, Investoren und Projektentwicklern eine interessante Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Aufgrund seiner Größe kommt es insbesondere für Interessenten infrage, die Flächen für gewerbliche Zwecke benötigen oder ein eigenes Nutzungskonzept entwickeln möchten. Als mögliche Nutzungsperspektiven kommen beispielsweise Lager- und Gewerbehallen, Garagenanlagen sowie Büro- und Verwaltungsflächen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach infrage. Die konkrete Zulässigkeit richtet sich nach den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben und ist für das jeweilige Vorhaben zu prüfen. Für das Grundstück sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,6 angegeben. Eine Gebäudehöhe von ca. 10 m wird als mögliche Orientierung genannt. Maßgeblich sind die verbindlichen Festsetzungen des Bebauungsplans und die erforderlichen Genehmigungen.

Lage.

Das Gewerbegrundstück befindet sich im Ortsteil Wankum der Gemeinde Wachtendonk am Niederrhein. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zu den Niederlanden und die Anbindung an das überregionale Straßennetz aus. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Bundesautobahn A 40 in Richtung Venlo und Ruhrgebiet. Die Anschlussstellen Wankum und Wachtendonk ermöglichen die Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Verkehrsräume. Laut Gemeindeentwicklungsplan ist die A 40 vom Gewerbegebiet aus in etwa 2 km beziehungsweise rund 3 Minuten mit dem Pkw oder Lkw erreichbar. Dabei ist die Ortsdurchfahrt von Wankum zu berücksichtigen. Auch der niederländische Wirtschaftsraum rund um Venlo ist gut erreichbar. Dadurch ist der Standort insbesondere für Unternehmen interessant, deren geschäftliche Aktivitäten sowohl den Niederrhein als auch die grenznahe Region in den Niederlanden umfassen. Über die A 40 bestehen Verbindungen in Richtung Duisburg und ins Ruhrgebiet sowie westwärts in Richtung Venlo und zu den niederländischen Verkehrsachsen. Weitere regionale Straßenverbindungen erschließen die umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte. Die Lage bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für Unternehmen, die einen Gewerbestandort mit regionaler und grenzüberschreitender Orientierung suchen.

Ausstattung.

- ebenerdiges Grundstück - Gewerbefläche mit insgesamt 3.694 m² - aktuell keine direkten Nachbarn - Wohnen und Arbeiten - Grundstück mit Weitblick und ins Grüne - aktuell fest vermietet bis September 2027 - unbebaut, aktuelle Nutzung für Lagerung - attraktive Lage - ca. 10 m Bebauung in die Höhe möglich - optimale Bodenbeschaffenheit für LKW´s - komplett umzäunt

Sonstiges.

Nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular wird von uns bearbeitet.